Yatırımcının yeni rotası: Dubai

Dubai, son yıllarda yalnızca turizmde değil, yatırım dünyasında da küresel ölçekte dikkat çeken merkezlerden biri hâline geldi. Güçlü regülasyon yapısı, vergisiz gelir modeli ve sunduğu uzun vadeli planlama imkânlarıyla öne çıkan şehir, yatırımcıların rotasını yeniden şekillendiriyor. Dünyanın çeşitli ülkelerinde yatırım ve gayrimenkul danışmanlığı hizmeti sunan Vesta Global Kurucu Ortakları Teuta Narazan ve Armağan Akyüz ile Dubai’nin bu yükselişinin arkasındaki dinamikleri, gayrimenkul piyasasının sunduğu fırsatları ve Gaziantepli yatırımcıların bu pazara bakışını konuştuk.

Dubai, son zamanların hem yatırımda hem turizmde trend şehirlerden biri. Bu ilginin kaynağı nedir, Dubai neden bu kadar konuşuluyor?

Bugün Dubai’yi yatırımcının arayışına net bir karşılık veren şehirlerden biri olduğu için konuşuyoruz. Peki, yatırımcı ne arıyor? Vesta Global olarak 15’ten fazla ülkede sunduğumuz yatırım ve gayrimenkul danışmanlığı ile dünyanın farklı yerlerindeki yatırımcıların benzer ihtiyaç ve çözüm arayışları olduğunu biliyoruz. Birçok yatırımcı jeopolitik risklerin arttığı, Avrupa’da regülasyonların sıkılaştığı bir dönemde sermayesi daha şeffaf ve regülasyonlu pazarlara yöneliyor; Dubai bu ihtiyaca güçlü bir karşılık veriyor.

Dubai’deki vergisiz gelir modeli, güçlü hukuki altyapı, dijital tapu sistemi ve yüksek likidite, yatırımcının önünü rahatça görebildiği bir yapı sunuyor. Kısa vadeli kazanç arayanların yanı sıra sermayesini korumak, çeşitlendirmek ve uzun vadeli planlama yapmak isteyen yatırımcılar da ilgisini Dubai’ye yöneltiyor. Golden Visa kapsamının genişlemesiyle birlikte Dubai, yatırımın ötesinde yaşam ve planlama perspektifi sunan bütüncül bir merkez konumunda.

Dubai gayrimenkul piyasasındaki rakamlar gerçekten dikkat çekici. Yatırım perspektifinden nasıl bir tablo görüyorsunuz?

Dubai gayrimenkul piyasası hızlı büyürken aynı zamanda daha dengeli ve sürdürülebilir bir yapıya doğru ilerliyor. 2025’in ilk yarısında toplam satış hacminin 326,6 milyar AED seviyesine ulaşması, talebin ne kadar güçlü olduğunu gösterdi. Aynı dönemde konut fiyatlarında yüzde 14, kira getirilerinde ise yüzde 8’in üzerinde artış görüldü. Yatırımcı için bunlar oldukça pozitif işaretler.

Bu rakamları önemli kılan nokta, artışın spekülatif bir dalga yerine gerçek talebe ve regülasyonlara dayalı olması. Yabancı yatırımcı payının yüzde 60’ın üzerinde seyretmesi de Dubai’nin küresel sermaye açısından güvenli ve erişilebilir bir merkez olmaya devam ettiğini ortaya koyuyor.

Bugün yaklaşık 750 bin AED’den başlayan bütçelerle Dubai’de yatırım yapmak mümkün. Peki, Dubai yatırımcı için ne gibi avantajlar sunuyor?

Dubai’de gayrimenkul yatırımını cazip kılan en önemli unsur, net ve sade bir yapı sunması. Kira gelirlerinin vergilendirilmemesi, yatırımcının kazancını baştan itibaren daha öngörülebilir hale getiriyor. Ayrıca aktif alım–satım piyasası sayesinde yüksek likidite sağlanıyor. Bu da yatırımcıya gerektiğinde varlığını hızlı şekilde nakde çevirme imkânı sunuyor.

Bunun yanı sıra tapu ve satış süreçlerinin büyük ölçüde dijitalleşmiş olması, özellikle uzaktan yatırım yapanlar için önemli bir konfor alanı. Dubai’de 750 bin AED seviyesinden başlayan yatırımlarla yatırımcı vizesi seçenekleri mevcut.  2 milyon AED ve üzeri yatırımlar Golden Visa kapsamında uzun vadeli oturum avantajı da sağlıyor. Dubai’de yatırım yapmak kazanç potansiyeli yaratırken yatırımcıya uzun vadeli bir planlama zemini de yaratmış oluyor.

Vesta Global ve Binghatti iş birliğiyle Gaziantep iş dünyasını özel bir buluşmada bir araya getirdiniz. Gaziantepli yatırımcılar Dubai yatırımlarında en çok nelere dikkat ediyor?

Gaziantep’te gerçekleştirdiğimiz bu buluşmada yatırımcıların odağında üç temel başlık vardı; güven, teslim kabiliyeti ve uzun vadeli öngörülebilirlik. Yatırımcılar artık yalnızca lokasyon ya da proje vaadine değil, projeyi hayata geçiren geliştiricinin geçmişine ve sahadaki performansına da yakından bakıyor. Vesta Global olarak uzun yıllara dayanan deneyimimizle, yatırım sürecini uçtan uca ele alarak yatırımcıları Dubai’nin en güçlü geliştiricileriyle doğru projeler etrafında buluşturuyoruz.

Bu noktada Binghatti’nin öne çıkan verileri yatırımcılar açısından oldukça belirleyiciydi. 2025 yılının ilk üç çeyreğinde yaklaşık 12 bin konut satışı gerçekleştirmesi, proje aşamasındaki satışlarda Dubai genelinde lider konumda olduğunu gösteriyor. Toplam geliştirme değeri 11 milyar AED’nin üzerinde olan 13 aktif proje ve aynı yıl teslim edilen 7 proje, Binghatti’nin yalnızca ölçekli değil, teslim kabiliyeti yüksek bir geliştirici olduğunu net biçimde ortaya koyuyor. Bu teslimler, Dubai’deki yeni proje teslimlerinin yüzde 20’sinden fazlasını oluşturuyor. Doğru geliştiriciyle çalışmak, Dubai gibi hızlı akan bir pazarda yatırımı daha öngörülebilir, güvenli ve sürdürülebilir bir zemine taşıyor. Gaziantep’teki buluşmada da tam olarak bu bakış açısının öne çıktığını söyleyebiliriz.

Dubai’de son yıllardaki hızlı yükselişin ardından yeni bir döneme giriliyor. Gaziantep iş dünyası önümüzdeki dönemki tabloyu nasıl okumalı?

Dubai’de önümüzdeki dönemi belirleyecek ana başlık, daha dengeli büyüme ve seçicilik olacak. Hızlı yükselişin ardından piyasa artık rakamların ötesinde; projelerin arkasındaki kurumsal yapı, teslim kabiliyeti ve uzun vadeli sürdürülebilirlikle ayrışıyor. Önümüzdeki üç yıllık döneme bakıldığında, fiyat artışlarının yüzde 8–10, kira getirilerinin ise yüzde 7–10 bandında, daha kontrollü bir çizgide ilerlemesi piyasanın gündeminde. Bu tablo, yatırım kararlarının daha bilinçli ve stratejik bir zeminde şekillenmesini beraberinde getiriyor.

Gaziantep iş dünyası açısından bakıldığında bu yaklaşım oldukça tanıdık. Üretim, ticaret ve ihracatla büyüyen bu yapı, yatırımı kısa vadeli bir hamleden çok sermayeyi koruyan ve doğru konumlandıran bir araç olarak okuyor. 2026’da arzın daha dengeli bir şekilde genişlemesi, 2027 itibarıyla ise sürdürülebilir büyümenin ana hatlarının netleşmesi piyasada sıkça konuşulan başlıklar arasında. Bu perspektifle bakan yatırımcılar için Dubai, yatırımın uzun soluklu okunduğu pazarlardan biri.